ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ….С МАСШТАБОМ…ПО УЛИЦЕ ВИЛАДОМАТ 279-281, ПОДВАЛА… И МЕСТА ДЛЯ ПАРКОВКИ

В Барселоне от…до…. 2011 г.

Заседание

С одной стороны, ХОРДИ РЕЙНА БЕНАБАРРЕ, являющийся совершеннолетним, имеющий удостоверение личности номер 46.134.608-N, действующий от имени и представляющий торговую организацию AMRY 2002, S.L.U. (в дальнейшем ПРОДАВЕЦ), с юридическим адресом Барселона, проспект Диагональ № 523, номер СИФ B-62880505. Договор составлен на неопределенный срок, согласно наименованию «Жилье, Посредничество и Управление» посредством нотариального акта, заверенного Нотариусом Барселоны, Д. Хосе Луисом Пералес Сансомом, 8 мая 2002 г., и соответствует  номеру протокола 1.453. Изменил свое настоящее обозначение в соответствии с нотариальным актом заключенным 18 ноября  2002 г. перед Нотариусом Барселоны Д. Хуаном Мануэлем Хорхе Ромео, и соответствующем номеру 8.186 протокола. Запись в Торговом Регистре Барселоны в томе 34.616 в архиве, главный отдел, страница 58, объявление номер B-247.771

Господин Хорди Рейна Бенабарре приводит в действие от имени и представительства  AMRY 2002, S.L.U. и в силу заключенной сделки правообладания, заверенной в нотариальном порядке Нотариусом Барселоны Д. Эдуардо Побесом Лянта, 9 марта 2009 г., соответствующий номеру протокола 1923, далее именуемый ПРОДАВЦОМ.

С другой стороны,………………………………………, совершеннолетний, юридический адрес Барселона, улица……………………в Барселоне (CP 08008), удостоверение личности номер…………………., который выступает от своего имени, далее именуемый ПОКУПАТЕЛЕМ.

Заявляем, что обе стороны являются равными и обладающими всей необходимой легальной силой для заключения данного договора.

ЗАЯВЛЕНИЕ

I. В том, что ПРОДАВЕЦ начал строительство здания для проживания большого количества людей и помещения стоянки по улице Виладомат № 279-281 в Барселоне в соответствии с лицензиями строительных работ номер 02-2008LM31077 от 10 июля 2009 и 02-2010LM34842 от 8 февраля 2011, факультативное управление которыми выполнялось архитекторами Д. Мигелем Т. Руано и Эспи, Д. Хуаном Гарсиа-Боресом и Д. Луисом Мойя Феррер.

II. В том, что ПРОДАВЕЦ является владельцем следующей недвижимой собственности:

А) Жилая квартира.- «НОМЕР КВАРТИРЫ ДВЕСТИ СЕМНАДЦАТЬ. ОДИННАДЦАТЫЙ ЭТАЖ, ПЕРВАЯ ДВЕРЬ, ЖИЛЬЕ, этаж одиннадцать в масштабе А) Блок Б) Недвижимое Имущество FC.4 Проекта Комплексной Собственности, разделенное в произвольном порядке на участки в соответствии с планом улучшения недвижимого имущества номер 70-82 по улице Париж, расположенной перед улицей Виладомат, номер 281. Данная недвижимость содержит площадь от семидесяти четырех метров семидесяти трех дециметров квадратных, практичная поверхность примерно шестьдесят один метр семьдесят дециметров квадратных, несколько внешних террас 6,65 метров квадратных в целом. ГРАНИЦА: передняя посадка здания обычная – где и начинается вход, расположенный слева, рядом с улицей Виладомат с внутренней стороны здания, вход на одиннадцатый этаж здания расположен в задней части дома с улицы Виладомат.

Сложный коэффициент 0,1379%

Коэффициент здания 0,7516%

Коэффициент масштаба 1,2466%

Юридическое закрепление «в качестве неотъемлемой основной части». Данное имущество юридически закреплено «в качестве неотъемлемой основной части» для безраздельного владения 1/196 недвижимого имущества комплекса FC.9 в соответствии с условиями, которые были установлены в статьях 18 и 20 Устава.

Оно принадлежит – в соответствии со Специальным Постановлением Владения Многоквартирными Домами, разработанным на Третьем Оперативном Дополнительном Юридическом Собрании по решению вопросов о повторном конструировании Плана Благоустройства Города – зданию номер 70-82 по улице Париж (которое относится к горизонтальной собственности), существующему в Реестре Собственности Барселоны под номером 7 для того, чтобы адаптировать его к лицензии 02-2010LM34842 от 8 февраля 2011, которая была исследована Советом Помощи по Городскому Благоустройству Барселоны, которая вступила  в силу 28 июня 2011, и которая находится в Регистре Собственности Барселоны номер 7, Том 1357, Книга 1357, Страница 5, Здание 50719.

Регистр Собственности  включает в себя Приложение 1- План конструкции, Приложение 2 -  Памятка качества, Приложение 3- Заметка о том, что организация, на которую он ссылается, облагается налогом и подлежит ипотеке в 418.400 Евро.

В) ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НОМЕР 205. Безраздельное владение 1/196 следующего объекта недвижимости в качестве неотъемлемой основной части, описанное выше:

ГОРОД: определяется как FC.9., полностью завершенный Советом Недвижимости, который стал результатом Изменения Проекта о произвольном повторном проектировании в соответствии с планом обустройства города.  Представляет сбой здания номер 70-82 по улице Париж в Барселоне, находящиеся  в нерегулярном районе перспективной застройки, представленные в помещении для хранения с площадью в подвале около пяти тысяч четырехсот девяноста восьми метров и пятнадцати дециметров квадратных (5.498.15 м2), из которых 2.668,33 м2 заняты 196 местами для хранения, 118 м2 предназначены для дополнительного использования недвижимости в 49.613 и оставшиеся  2.711,82 м2 свободного пространства. Все это расположено в подвале 5 на уровне 16,80 метров. ГРАНИЧИТ: на севере с подвалом вертикальной проекции со скошенным углом на пересечении улиц Париж и Виладомат. На северо-западе имеет вертикальную проекцию улицы Виладомат. На юго-западе имеет подвальный этаж с вертикальным  проектированием зданий по улице Виладомат, 271-273, улице Корсега, 101-119 и улице Калабриа, 250-254. На юго-востоке имеется недвижимое имущество FC.10. На северо-востоке имеется подвальный этаж с вертикальным проектированием по улице Париж. Сверху уровень отметки высоты – 13,60 метров, помещение FC.8. А внизу, на уровне отметки высоты – 16,80 метров, подвальное помещение. Членский взнос: Взнос на владение частью здания составляет две целые и пятнадцать десятитысячных процентов (2,0015%), членский взнос на изнашивание здания составляет две целые и три тысячи триста сорок четыре стотысячных процента (2,3344 %).

ИНСТРУКЦИЯ: Описана в Заметке к Собственности № 7 Барселоны, том 1264, книга 1264, страница 72, номер здания по Каталогу 48.954.

ВЫДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: Назначается на безраздельное участие в ХРАНЕНИИ НОМЕРОВ...располагается в подвале 5 здания, чье описание подробно представлено в следующем:

ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НОМЕР ДВЕСТИ ПЯТЬ (расположено в подвале -5 данного здания, который имеет общую площадь в 9,30 метров квадратных). В качестве ГРАНИЦЫ выступают, спереди – дверь, справа – квартира номер 204, слева – квартира номер 206, и снизу – квартиры номер 179 и 180.

В качестве Приложения 4 используется План квартир.

План квартир относится к Разделению режима горизонтальной собственности, модифицированному Планом Благоустройства Города недвижимого имущества номер 70-82 по улице Париж, проверенный Комиссией Помощи Правительства в городе Барселона от 14 мая 2008 и частично исправленный  в нотариальном акте, составленном Нотариусом Барселоны Д. Эдуардо Побесом Лянта от 1 марта 2010 г.

Документ сопровождается Приложением 5, Заметкой о недвижимом имуществе 48.954. Отделение индивидуальных частей недвижимого имущества 48.954 и соответствующие отчисления денег осуществляются в нотариальном акте продажи.

С) МЕСТО ДЛЯ СТОЯНКИ. – номер…находится в подвальном помещении -4

«ЗДАНИЕ НОМЕР ВОСЕМЬСОТ ДВАДЦАТЬ ОДИН. МЕСТО ДЛЯ КВАРТИРЫ НОМЕР…. Подвальное помещение -4; с площадью 13,81 метров квадратных. ГРАНИЧИТ: спереди, с улицей 7, справа с квартирой номер 4188, слева с квартирой номер 4190 и сзади с квартирой номер 4196 и 3158. Сложный коэффициент: 0,0120 %. Коэффициент FC.8: 0,1635 %.

В Реестре Собственности Барселоны приписан номер 7, Том и Книга 1317, Страница 43, Здание 50.438.

Собственность  принадлежит – в соответствии со Специальным Постановлением Владения Многоквартирными Домами, разработанном на Третьем Оперативном Дополнительном Юридическом Собрании по решению вопроса о повторном конструировании Плана Благоустройства Города – зданию номер 70-82 по улице Париж, опробована Советом Помощи по Городскому Благоустройству Барселоны, вступившим в силу 11 ноября 2009.

Данное здание может быть продано по ипотечному кредиту, что отмечено в заметке, которая присутствует в Приложении 6.

Также в документе присутствует план расположения квартир, который находится в Приложении 7.

III. В том, что ПОКУПАТЕЛИ заинтересованы в покупке здания, описанного в Пояснении II, а ПРОДАВЕЦ, в свою очередь,  открыто и с согласием всех сторон, осуществляет настоящую сделку купли-продажи в соответствии со следующими УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА:

ПЕРВОЕ. – ПРЕДМЕТ.

В соответствии с настоящим договором, ПРОДАВЕЦ ПРОДАЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ, которые намереваются КУПИТЬ квартиры, описанные в части Пояснение II.

Предполагается, что ПОКУПАТЕЛИ знают план и памятку качества проживания в здании, которые включены в Приложения 1 и 2 настоящего договора и перед подписанием договора должны посетить  подвал... место для парковки… -  на момент завершения строительства, с добавлением информативного плана в настоящий договор.

ВТОРОЕ. – ЦЕНА И СПОСОБ ОПЛАТЫ.

Общая цена настоящей купли-продажи в соответствии с договором составляет ПЯТИСОТ ПЯТЬДЕСЯТИ ОДНУ ТЫСЯЧУ ЕВРО (551.000 Euro) с учетом НДС действующего вида в момент осуществления каждого платежа.

Общая цена в соответствии с договором составляет:

• За проживание 502 000 Евро + НДС


• За подвал 205 сумма в 20 000 Евро +НДС


• За место для парковки 4 189 сумма в 29 000 Евро + НДС

Для частей установлена следующая оплата:

• До настоящего акта, 1 октября 2011 г., ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет платеж в качестве задатка в виде денежной наличности общей стоимостью ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ЕВРО (6.000,00 ЕВРО). Данная наличность соответствует ПЯТИ ТЫСЯЧАМ СЕМЬСОТ ШЕСТЬДЕСЯТИ ДЕВЯТИ ЕВРО ДВАДЦАТИ ТРЕМ СЕНТИМО (5.769,23 ЕВРО), в соответствии с договорной ценой, и ДВУХСОТ ТРИДЦАТИ ЕВРО СЕМИДЕСЯТИ СЕМИ СЕНТИМО (230,77 ЕВРО) + НДС 4 %.


• В данном акте ПОКУПАТЕЛЬ передает СТО ШЕСТЬ ТЫСЯЧ ШЕСТЬСОТ ВОСЕМЬ ЕВРО (106.608 ЕВРО), в соответствии с договорной ценой, СТО ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ ЧЕТЫРЕСТА ТРИДЦАТЬ ЕВРО И СЕМЬДЕСЯТ СЕМЬ СЕНТИМО (104.430,77 ЕВРО), в качестве уплачиваемой цены. И ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ СТО СЕМЬДЕСЯТ СЕМЬ ЕВРО И ДВАДЦАТЬ ТРИ СЕНТИМО (4.177,23 ЕВРО) + НДС 4 %, используя настоящий документ как наиболее эффективную платежную карту.


• Остаток в ЧЕТЫРЕСТА СОРОК ТЫСЯЧ ВОСЕМЬСОТ ЕВРО  + НДС, который вступает в силу после вручения заключения публичного нотариального договора купли-продажи.

ПРОДАВЕЦ передает, в настоящем договоре, ПОКУПАТЕЛЮ поручительство, которое гарантирует возврат денежной суммы, которая в будущем будет передана в форме платежа в соответствии с условиями Параграфа 3 Законодательного акта 57/68 от 27 июля, Дополнительного Пункта Первого Законодательного акта 38/99 от 5 ноября в том случае, если  операция не осуществляется или не завершается в сроки, предусмотренные ранее в данном договоре.

ТРЕТЬЕ. – ПЕРЕДАЧА ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА И ПРИНЯТИЕ ПУБЛИЧНОГО НОТАРИАЛЬНОГО АКТА.

Передача жилого помещения производится в то время, когда ПРОДАВЕЦ выполнил все свои обязательства, и, как только он начинает располагать документами на  преимущественное право в принятии или отклонении оферты, которая имеет силу в первый триместр 2013 г. с максимальным сроком до 31 марта 2013. ПРОДАВЕЦ обязуется информировать ПОКУПАТЕЛЯ о  любых задолженностях, которые могут возникнуть  в процессе выполнения строительных работ, так же, как и о возможных авансах, которые могут проходить во время передачи предмета договора.

До осуществления передачи жилого помещения, единожды эмитированного Сертификатом завершения строительных работ Факультативного Управления, помещения передаются ПРОДАВЦОМ, который связывается с  ПОКУПАТЕЛЕМ посредством телефона для того, чтобы осуществить встречу между сторонами настоящего договора.  Стороны договариваются о дне встречи для совершения сделки по праву распоряжения имуществом. Если не удается договориться о дате проведения встречи по причинам, которые не могут быть вмененными в вину ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЯМ вручается приказ о явке, который должен быть осуществлен  в течение ТРИДЦАТИ (30) следующих календарных дней с момента завершения строительных работ. А в случае, если не будет осуществлена ПОКУПАТЕЛЕМ  альтернативная встреча  и/или не предоставлена ПОКУПАТЕЛЮ дата встречи, ПРОДАВЕЦ начинает проведение одностороннего акта по состоянию жилого помещения, где фигурируют возможные изъяны, которые необходимо исправить, чья копия отправляется ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЯМ чтобы убедиться в их осведомленности.

ПРОДАВЕЦ приводит в порядок все необходимые для осуществления передачи документы, лицензии первой занятости и Сертификат пригодности жилого помещения, согласно параграфу 63 от 18/2007 о праве проживания до 28 декабря, предоставив в распоряжение ПОКУПАТЕЛЕЙ помещение, являющееся объектом данного договора купли-продажи, передача которого осуществляется посредством принятия публичного нотариального акта. В течение срока в ТРИДЦАТЬ (30) календарных дней после принятия договора, ПОКУПАТЕЛИ сообщают ПРОДАВЦУ, с разницей в ДЕСЯТЬ (10) календарных дней, о месте, дне и времени встречи для принятия нотариального акта купли-продажи, которая должна быть приведена в действие в течение СОРОКА (40) календарных дней с момента получения ПОКУПАТЕЛЕМ действующего извещения.

По истечении срока в ТРИДЦАТЬ (30) календарных дней, если сторонами не были определены дата, место и время принятия публичного нотариального акта, ПРОДАВЕЦ требует от ПОКУПАТЕЛЕЙ посредством факса обозначить место, день и время для заключения соглашения.

Если ПОКУПАТЕЛИ не смогли явиться в день, установленный ПРОДАВЦОМ, ПРОДАВЕЦ может выбрать между  тем, чтобы потребовать выполнения настоящего договора, объявить о задержке и потребовать возмещения убытков, определенном в Параграфе Седьмом, или предоставить договор по результату, без требования возврата полученных денежных средств до максимальной суммы в 20 % от всей суммы, которые необходимы к возмещению в качестве санкции  за невыполнение, если никто не предупредит и не потребует прав у ПРОДАВЦА.

Если ПРОДАВЕЦ выберет вариант, основанный на договоре, для которого данное решение повлечет за собой формирование официального заявления предварительного нотариального протокола неявки, извещающее в надлежащем порядке ПОКУПАТЕЛЕЙ и сообщающее время, начиная с которого, ПРОДАВЕЦ  начинает обладать правом собственности и иметь в наличии недвижимое имущество.

Настоящая сделка купли-продажи, являющаяся предметом данного договора, совпадает с публичным нотариальным актом купли-продажи. ПОКУПАТЕЛИ могут сами выбирать  Нотариуса, который дает разрешение для публичного нотариального акта с единственным установленным ограничением сторон договора, в соответствии с которым  Нотариус имеет прямую связь с исходными данными  и положениями настоящего договора. В том случае, если ПОКУПАТЕЛИ не принимают решение о назначении Нотариуса,  им назначается Нотариус Барселоны, Д ЭДУАРДО ПОБЕС ЛЯНТА, юридический адрес Бульвар Грасиа номер 76,  главный корпус, первая дверь, Барселона, или в нотариальной конторе, которая замещает его юридический адрес в протоколе.

В момент составления публичного нотариального акта купли-продажи ПОКУПАТЕЛИ обязуются предоставить ПРОДАВЦУ сертификат одобрения, относящийся к ПУНКТУ ВТОРОМУ настоящего договора. Если ПОКУПАТЕЛИ не вернут ПРОДАВЦУ одобренный сертификат, ПОКУПАТЕЛИ обязаны признать объявление недействительным в надлежащем нотариальном акте купли-продажи, в которой они предоставляют копию отклоненного сертификата одобрения.

ПОКУПАТЕЛИ сохраняют за собой право передать возможность принятия публичного нотариального акта в пользу своих наследников по прямому родству или юридической организации, в которой ПОКУПАТЕЛИ или их прямые родственники состоят в качестве пайщика. Для того, чтобы данная передача вступила в силу,  в присутствии ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛИ обязаны сообщить о передаче договора посредством предоставления документов о передаче, должным образом урегулированных перед налоговой комиссией.

Если по прошествии 1 апреля 2013 г. ПРОДАВЕЦ не предоставляет в распоряжение ПОКУПАТЕЛЕЙ недвижимую собственность (являющуюся предметом данного договора), ПОКУПАТЕЛИ могут выбрать между расторжением договора с возвращением всех денежных средств и с учетом банковского процента, предписанного законодательством, за все время, которое прошло с момента передачи и с момента заключения договора до момента расторжения настоящего договора; или между принятием пункта о штрафной неустойке и возмещении ущерба и убытков: равная часть от цены, которая на момент неисполнения должна равняться стоимости аренды жилого помещения с похожими характеристиками и расположенного в подобном районе.

В соответствии с тем, что было изложено в предыдущем параграфе, с получением данных процентов или с арендой, упомянутой выше, ПОКУПАТЕЛИ обязаны полностью возместить убытки, к которым данная задержка может привести.

ЧЕТВЕРТОЕ. – УСЛОВИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Передача собственности и владений недвижимой собственности, являющаяся предметом настоящего договора, осуществляется одновременно с принятием публичного нотариального акта купли-продажи в то время, когда ПОКУПАТЕЛИ завершили все свои обязательства.

В момент передачи собственности ПОКУПАТЕЛЯМ данная собственность окончательно присваивается ПОКУПАТЕЛЯМ, на которую они могут  установить  рекламную вывеску на фасаде недвижимой собственности или разместить рекламу посредством внешних связей в течение времени, которое необходимо, для того, чтобы продать всю недвижимость.

ПЯТОЕ. – МОДИФИКАЦИЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В БЛОКЕ D.

Строительные работы здания в Блоке  D, а точнее касающиеся жилой квартиры, которая является предметом настоящего договора, реализуются согласно Базовому Проекту, описанному в пояснительной части, и  согласно  распределению жилого помещения, объекта настоящего договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛИ ознакомлены и согласны с тем, что ПРОДАВЕЦ ходатайствует и добивается окончательного одобрения (со стороны Муниципалитета Барселоны, Юридического Проекта Благоустройства Города, в которые вносятся поправки в соответствии с целями настоящего договора) новой Декларации Строительных Работ и Управления Горизонтальной Собственности Блока D, масштаба A (где присутствует жилая квартира, являющаяся предметом настоящего договора) и масштаба B (соразмерного коду 02-2010LM34842 от 8 февраля 2011 г.) от городского инструмента, который был проверен Советом Городского Муниципалитета Барселоны постановлением от 28 июня 2011 г. и который находится на стадии рассмотрения посредством регистрационного внесения в список.

ПОКУПАТЕЛИ разрешает ПРОДАВЦУ проводить любые виды модификаций и поправок, которые (в соответствии с Факультативным Управлением) оценивают надлежащее выполнение строительных работ в Блоке D по техническим, юридическим, коммерческим требованиям выполнения строительных работ в данном блоке до тех пор, пока не будут  предложены  какие-либо существенные изменения строительных площадей, или какие-либо существенные изменения, которые могут повлечь за собой любые модификации в использовании каждого объекта настоящего договора. Представленные стороны договариваются, что в случае, если будут произведены изменения более, чем на 3% строительной площади, или в том случае, если производится существенная модификация в использовании подразделений, ПОКУПАТЕЛИ могут претендовать на оспаривание условий настоящего договора с правом возврата денежных средств или установить цену в форме, соответствующей уменьшенному размеру поверхности и сертифицировать под руководством Д. Мигеля Т., Руано и Еспи, Д. Хуана Гарсиа Бореса и Д. Луиса Мойя Феррера.

В результате ПОКУПАТЕЛИ дают разрешение ПРОДАВЦУ на то, что он может, если захочет, модифицировать и исправлять  нотариальный акт Новых строительных работ и Управление горизонтальной собственности в Блоке D, чтобы привести названия пунктов договора в соответствие с новым физическим состоянием недвижимого имущества, приписывая к частным организациям членский взнос на участие. Членский взнос соответствует принципу соразмерности всегда, когда остается установленный  процент на жилую квартиру, объект данного договора.

Данное соглашение не распространяется ни на настоящие Правовые положения, ни на Управление Новых Работ, ни на управление Горизонтальной Собственностью в Блоке D (парковка и подвал), чья конструкция находится на завершающем этапе и в рабочем состоянии.

ШЕСТОЕ. – ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ПРАВО ИПОТЕКИ.

В настоящее время, жилая квартира облагается ипотекой, которая упомянута во Вводной части II, так же ипотекой облагаются и места для парковки с грузом, которые описаны в Заметках и которые включены в настоящий договор в  Приложение 6.  Однако, когда наступает момент оформления публичного документа настоящего договора купли-продажи, помещения, являющиеся предметом настоящего договора, передаются свободными от долгов, пошлин, арендаторов и владельцев.

Точно так же ПОКУПАТЕЛИ окончательно присваивают ПРОДАВЦУ право в том, что он заранее, при формировании данного документа, может частично отклонить существующие ипотечные кредиты, изменить, разделить или расширить их условия, выполняя обязанности ПРОДАВЦА в передаче помещений, свободных от пошлин и налогов.

ПОКУПАТЕЛИ заранее, на момент  составления публичного нотариального акта, могут выбрать между:

1. – Предъявлением ПРОДАВЦУ требований отменить ипотечный заем по отношению к жилому помещению, объекту данного договора. Данная отмена осуществляется по предварительному соглашению, и предшествует отмене подведомственных ПРОДАВЦУ расходов и налогов.


2. – Заменить ипотечную гарантию и  обязанности по ипотеке, удерживая и уменьшая цену, соответствующую денежной сумме покупаемой собственности, возложив на себя платеж по квотам, процентам, комиссиям, и др. Замена влияет на то, что кредитная организация  дает свое согласие в соответствии с условиями, описанными в нотариальном акте основного закона об ипотеке.

Если ПОКУПАТЕЛИ решают заменить ипотеку, и эта замена не повлечет за собой никаких обстоятельств, которые  могут быть вмененными в вину ПРОДАВЦУ – в том числе отказ организации, выдающей кредиты принять замены ипотечного кредита –  ПОКУПАТЕЛИ избавляют ПРОДОВЦА от какой-либо ответственности, который не является стороной ипотечного кредитования между ПОКУПАТЕЛЯМИ и третьими лицами.  Они решают, что вина за замену существующего вида ипотечного кредитования не является достаточной причиной для расторжения настоящего договора.

СЕДЬМОЕ. – ПОСТАНОВЛЕНИЕ О НЕЗАВЕРШЕННЫХ ПЛАТЕЖАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Если ПОКУПАТЕЛИ не заплатили до истечения срока любую часть отсроченного платежа и не уведомили об этом ПРОДАВЦА, предстоящий к выплате платеж,  вместе с отправленными пошлинами, в течение ТРИДЦАТИ (30) следующих календарных дней с момента требования запрашивается ПРОДАВЦОМ в установленном законом порядке, и ПРОДАВЕЦ требует заявленную денежную сумму с учетом пошлин, штрафных процентов, подсчитываемых в соответствии с установленными законом процентными ставками. Новый платеж осуществляется в течение ТРИДЦАТИ (30) календарных дней. Если же ПОКУПАТЕЛИ не выполнили надлежащим образом необходимый платеж, ПРОДАВЕЦ может выбрать между требованием выполнения условий договора или совершением той же самой операции, увеличив платеж до максимальных 20 %, которые будут являться компенсацией и санкцией за несоблюдение условий договора.

В том случае, если ПРОДАВЕЦ выбирает подрядное решение, необходимо отправить запрос, требующий выполнения условий настоящего договора и возвращение Акта неявки ПОКУПАТЕЛЕЙ или/и Акта заявлений ПРОДАВЦА, в котором сообщается, что договор не был выполнен стороной ПОКУПАТЕЛЕЙ.  В этом случае ПОКУПАТЕЛЯМ сообщается должным образом момент, начиная с которого ПРОДАВЕЦ становится полноправным хозяином и может свободно распоряжаться недвижимой собственностью.

ВОСЬМОЕ.- ГОРОДСКАЯ СИТУАЦИЯ.

ПРОДАВЕЦ сообщает ПОКУПАТАЛЯМ обо всем, что они хотели бы знать относительно района, в котором расположена недвижимая собственность, объект данного договора, которая определена в Плане Благоустройства Города недвижимости номер 70-82 по улице Париж. Данная недвижимость является результатом Проекта Плана Городского Благоустройства здания номер 70-82 по улице Париж, который был проверен Правительственной Комиссией Муниципалитета Барселоны 30 ноября 2005 г.  и Модификацией Проекта Благоустройства города. Недвижимость была окончательно проверена Комиссией по Благоустройству Города 14 мая 2008. Все налоги относительно данной недвижимости уплачены, они касаются проектирования здания, а именно, передачи земельного участка во внутреннюю зону городского района. Сейчас недвижимая собственность открыта для общественности и является составной частью городского сервитута в соответствии с планированием недвижимой собственности, а также является результатом Благоустройства города, который включает в себя Правовое положение о строительстве, включенном в  Дополнительную юридическую операцию по модификации Проекта Благоустройства Города. Здание номер 70-82 по улице Париж окончательно проверено Комиссией по Благоустройству Города 11 ноября 2009.  Данные Положения частично были изменены в нотариальном акте, принятом в присутствии Нотариуса Барселоны, Д. Эдуадо Побесом Лянта первого марта 2010 г., и описаны в Реестре Собственности номер 7 Барселоны, который включен в качестве примера в Приложение 8.

ДЕВЯТОЕ. – ИЗДЕРЖКИ.

ПОКУПАТЕЛЯМ подведомственны:

а) Квоты Объединения Собственности, к которым относятся приобретаемые здания в соответствии с действующим Уставом Комплекса, начиная с пункта о планировке недвижимой собственности, предмета настоящего договора.

б)  Гонорары Нотариуса, налоги и регистры в Реестре Собственности, производные из данного договора и соответствующий нотариальный акт, за исключением налога на прирост стоимости имущества.

в) Издержки, пошлины, тарифы и регистры, актуальные для всех новых построек, к которым относится приобретенная собственность. Их можно получить сразу после заключения публичного нотариального акта.

д) Долевые взносы на оплату работ, повышающих стоимость недвижимости, которые получают с последующим составлением нотариального акта купли-продажи в силу передаваемой собственности.

Если по любой из данных статей расходов ПРОДАВЕЦ производит какой-либо платеж, который причитается ПОКУПАТЕЛЯМ, он будет возвращен в течение ДЕСЯТИ (10) календарных дней с момента необходимого погашения долга.

Ни при каком условии ПОКУПАТЕЛИ не могут рисковать тратами и налогами, полученными по декларации новых строительных работ и декларации собственности, предметом настоящего договора в горизонтальной собственности, ни оплатой Налога на материальные блага за тот год, в который был оформлен публичный нотариальный акт.

ДЕСЯТОЕ. – ИНФОРМАЦИЯ О РАСПОЛОЖЕНИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Не затрагивая документов, которые прилагаются к настоящему договору, ПРОДАВЕЦ, в Офисе Продаж, предоставляет в распоряжение ПОКУПАТЕЛЕЙ документы на жилое помещение. Данные документы указанны как RD 515/1989 от 21 апреля, о Защите Покупателей (Номер Официальной Ведомости 117/1989 от 17 мая 1989 г.) и измененные Законодательным актом 44/2006 от 9 декабря, о Защите Покупателей и Пользователей.

Для настоящей продажи недвижимости, находящейся в процессе строительства, ПРОДАВЕЦ заявляет о своей готовности выполнить все формальности, установленные в нормативе продажи и в заключение статьи 63  законодательного акта 18/2007 закона о жилых помещениях.

Необходимые документы на жилое помещение, на которые ссылаются в статье 65 Законодательного акта 18/2007 от 28 декабря, будут переданы ПОКУПАТЕЛЯМ сразу же после подписания публичного нотариального акта и передачи ключей, в качестве дополнительных документов совладельцу здания они будут переданы в копии Книги Здания в электронном виде.

ОДИННАДЦАТОЕ. – ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.

ПОКУПАТЕЛИ обязаны заключить Нормативный акт и другие нормы Объединения собственников и присвоить ПРОДАВЦУ право на организацию первого заседания собственников и самому стать частью Объединения, в котором назначается Президент, Секретарь так же, как и Администратор в случае необходимости, чтобы получить Номер Финансовой Идентификации объединения.

ПРОДАВЕЦ заранее организует первое заседание, определяет место, день и время заседания, и, в том случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не может присутствовать сам или посредством презентации, а также понимать все темы, на которые могут вестись дискуссии, его интересы представляет ПРОДАВЕЦ.

ПОКУПАТЕЛИ  дают ПРОДАВЦУ исключительное право для того, чтобы договориться от имени Объединения Собственников, с обязательным частичным платежом, об установленных работах для введения здания в строй, включая страховое свидетельство, которое покрывает риски от пожаров.  Страховое свидетельство обязывает ПОКУПАТЕЛЕЙ платить, начиная со дня получения ключей или с получения собственности в дар, процент страхового взноса, который необходим для заявленного жилого помещения, чтобы компенсировать авансы Администратора или ПРОДАВЦА, который оплачивает услуги связи.

ДВЕНАДЦАТОЕ. – ФИЗИЧЕСКАЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА ПОДВАЛА И МЕСТА ДЛЯ ПАРКОВКИ.

ПОКУПАТЕЛИ должны знать настоящее физическое состояние подвала и места для парковки, предметов настоящего договора, строительные работы по которым ведутся или завершаются. Так же они могут знать их юридический и регистрационный статус, которые принимаются после полного прекращения какой-либо дальнейшей рекламы, относящейся к их качествам (расположение, площадь…) или регистрационным описанием и/или ситуационной юрисдикцией их же.

ТРИНАДЦАТОЕ. – ИСПОЛНЕНИЕ НОРМАТИВА БЕЗОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЛОКА D.

Запрещается доступ к строительным работам в Блоке D во время их произведения. Если ПОКУПАТЕЛИ посещают Офис продаж ПРОДАВЦА, они должны получить на это специальное разрешение,  которое сохраняет за ними право присутствовать на стройке и следить за выполнением работ. Посещение должно происходить в сопровождении представителя ПРОДАВЦА и, при посещении, они должны иметь при себе описания всех установленных норм безопасности. В случае не выполнения данного положения ПОКУПАТЕЛИ должны будут возместить убытки и ущерб, которые в данном случае могут возникнуть.

ЧЕТЫРНАДЦАТОЕ. – РАЗРЕШЕНИЕ ЗАПРАШИВАТЬ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ.

 В соответствии с положениями, описанными в Законодательном акте 15/1999, от 13 декабря, о защите личных данных, ПОКУПАТЕЛИ, сообщая свои личные данные, разрешают включение ПРОДАВЦОМ  этих данных в свои картотеки, письменное или информативное обращение к ним и использование их для характерных целей настоящего договора. Точно так же ПОКУПАТЕЛИ дают ПРОДАВЦУ полное право в использовании и передачи его личных данных предприятиям, которые принадлежат той же предпринимательской группе для проведения коммерческих действий (поиск на рынке,  реклама и рекламные кампании).  Так же данные ПОКУПАТЕЛЕЙ могут передаваться организациям, которые являются гарантами переданных на их счет средств.  Данные ПОКУПАТЕЛЕЙ могут передаваться и финансовым организациям, которые могут быть составной частью или являются составной частью ипотеки, которые, в результате, могут проанализировать возможность будущего личного отказа ПОКУПАТЕЛЕМ от данной ипотеки.

ПОКУПАТЕЛИ могут использовать процедуру оппозиции, доступа, проверки или отказа от дачи своих персональных данных в выше описанных терминах и нормативах, обсудив это с ПРОДАВЦОМ по установленному в данном договоре юридическому адресу.

ПЯТНАДЦАТОЕ. – ЮРИСДИКЦИЯ И ПРАВО.

Любые сомнения или разногласия решаются посредством переговоров или расторжением данного договора. Стороны договариваются, с учетом собственного права и юрисдикции, соглашаться с решением с Судов и Трибуналов города Барселона.

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ ДОГОВОРА

Приложение  1. – План жилого помещения.

Приложение 2. – Памятка качества.

Приложение 3. – Заметка о жилом помещении.

Приложение 4. – План подвалов.

Приложение 5. – Заметка об имуществе 48.954.

Приложение 6. – Заметки о местах для парковки.

Приложение 7. – План мест для парковки.

Приложение 8. -  Положение о Комплексе.